宁波著名刑事律师

法律服务热线:

15867323619

合伙买房风险要如何避免 宁波著名刑事律师犯罪辩护

合伙买房风险要如何避免 宁波著名刑事律师犯罪辩护

 

在生活中,考虑到经济情况、亲情友情等因素,有些人可能会选择跟家人或者是朋友一起合伙买房,可我们要知道,合伙买房是存在一定的风险的,我们要学会避免这些风险。那么,合伙买房风险要如何避免呢?律师法律网站小编马上为你做分析解答。

【为您推荐】              

在生活中,考虑到经济情况、亲情友情等因素,有些人可能会选择跟家人或者是朋友一起合伙,可我们要知道,合伙买房是存在一定的风险的,我们要学会避免这些风险。那么,合伙买房风险要如何避免呢?小编马上为你做分析解答。

一、合伙买房风险要如何避免

合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

合伙买房如何避免风险:

(一)前需公证协议

“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

(二)协议中详细明晰权责

产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

二、合伙买房要怎么避免风险

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《》。

4、在签订时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

虽说合活买房有风险,但有些风险是可以避免的。如果您没能成功的避开风险发生了纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师根据您的具体情况,并结合体他们的办案经验,帮您有效的解决您的纠纷。


延伸阅读:

该文章整理时间“2019-01-15”,该文章最 新更新时间为2019年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!


协议本身有效,双方应依约履行,但对外无约束力,该房屋的法定产权人以登记为准。双方如协商不成,可通过法律途径解决。

宁波著名刑事律师

联系我们

律师姓名:徐丽红
执业证号:13302200911716457
联系电话:15867323619
电子邮箱:76071837@qq.com
联系地址:宁波市鄞州区泰安中路158号恒业大厦23层

扫码加微信